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informa mensualmente o bisemanalmente al inversor de la evolución de su proyecto y de las gestiones implícitas en él. La gestión integral de proyectos engloba todas las fases de la promoción, a partir de la adquisición, pasando por la obtención de los planos y licencias necesarios, hasta la coordinación del profesional o profesionales que realizarán la obra de la transformación del que será el producto final, se trata de la búsqueda, comparación de honorarios/calidades, contratación, seguimiento de la obra y del cumplimiento de los timings de entrega de cada una de las fases, y control de la calidad pactada con los profesionales que intervienen en la producción de un inmueble con el cumplimiento de las normativas vigentes. Todo ello con la máxima diligencia para obtener una reducción del coste de producción, y de las entregas. Nuestros honorarios en G.I.P. varian en función de dos conceptos: - Volumen de la inversión (%) - Duración del proyecto (fijo x meses) |
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Análisis de Inversiones Inmobiliarias: (A.I.I.) |
 En el mundo inmobiliario, el empresario se encuentra, eventualmente, entre varios posibles proyectos, de los que deberá tomar la decisión de invertir a la mayor brevedad posible, pero realizando correctamente los cálculos de la inversión, en situaciones de bajas de la plantilla, o de entrada de dos o más posibles operaciones simultáneamente, se pueden perder oportunidades mejores que otras, por la lentitud del análisis de una inversión, o por no poder comparar dos proyectos porque alguien se adelanta en la adquisición. Para solventar o cotejar los análisis, se ha creado el servicio especial de Análisis de Inversiones Inmobiliarias, por el momento especializado en obra nueva de vivienda, y gran rehabilitación de vivienda.
Con este servicio, se pretende mejorar la toma de decisiones en inversiones inmobiliarias, y por ello se realiza de modo express, en una semana, porque sabemos que el tiempo es importante, y se adjunta un estudio de mercado de la zona, junto con el desarrollo de la inversión en tres escenarios, pesimista, realista y optimista, por supuesto la confidencialidad es absoluta tanto de la empresa solicitante como del producto que se analiza. Se dará el Beneficio Bruto de la obra Antes de Impuestos, el Valor Actualizado Neto, y la T.I.R. (Tasa de Rendimiento Interno) de la inversión, con lo que se facilita la comparación de resultados entre proyectos, todo ello en soporte informático y papel por triplicado.
Nuestros honorarios del A.I.I. serán diferentes en función de la zona: - Cataluña---------------2.000€ + 16% de IVA - Resto de España------3.000€ + 16% de IVA |
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Inversión inmobiliaria: (I.I.)  Desde Autocarta, S.L. adquirimos alguna finca para la inversión u transformación de la misma, así como realizamos promociones a través de Inmobiliaria Parellada Díaz S.L. según el tamaño o Inmoworks S.L. si resulta en permuta, para la construcción Pérez Parellada Promociones, S.L. dispone de la experiencia desde 1997 del proceso de edificación, rehabilitación y reforma (consultar para presupuesto según planos de obra).Nuestra filosofía es la de ofrecer el mejor servicio al menor precio, y es por ello que nuestros honorarios son muy reducidos en comparación con los del resto del sector, a pesar de ofrecer la máxima calidad en el servicio, ya que entendemos que los precios ya están suficientemente elevados como para aumentarlos con los especialistas intermediarios del sector. Disponemos de una sección "buscamos" de clientes que específicamente piden algo concreto (por ej: despacho de 400m2 en Barcelona), en este caso la comisión se cobra del diferencial del precio conseguido por nosotros al precio buscado por nuestro cliente (se podría decir que pagan al 50%, facturable), este novedoso sistema permite a un curioso que sea propietario de un inmueble de las características que estamos buscando, decidirse por una venta rápida siempre que le encaje a nuestro comprador, sin ningún tipo de molestia o compromiso posterior por nuestra parte. |
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Gestión de patrimonios inmobiliarios y contabilidad inmobiliaria: (G.P.I. y C.I.) |
Dentro de determinadas empresas existe un stock en inmuebles compuesto por oficinas, u otro tipo de edificios y solares, que deben ser gestionados para su correcto mantenimiento, o aprovechados de forma más eficiente para sacar el máximo rendimiento de ese patrimonio, también hay patrimonios inmobiliarios dentro de núcleos familiares o asociaciones que merecen un estudio y correcta gestión para su mejor tributación y aprovechamiento. Ese es el objetivo de esta área de tipo administrativo de Autocarta S.L., que ya cuenta con la especialidad de contabilidad inmobiliaria, con la intencionalidad de mejorar los servicios de los inmuebles o actualizarlos, así como mantenerlos adecuadamente a la normativa vigente.
Honorarios: -Contabilidad inmobiliaria PYME (hasta 300.000€ facturación/año--120€/mes (incluye IRPF-IVA) -Contabilidad inmobiliaria PYME (de 300.000€ a 1M€/año)--200€/mes (incluye IRPF-IVA) -Contabilidad inmobiliaria PYME (de 1M€/año adelante)-consultar según movimientos y tamaño -Gestión de patrimonios inmobiliarios--En función del patrimonio y cliente |
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Hipotecas promotor y financiación hipotecas  Solicitamos, a través de entidades de crédito, la mejor financiación para promotores en cada caso, a través de gestiones directas con diferentes entidades, buscando la máxima flexibilidad de las mismas (carencia, intereses, gastos de apertura, etc...). Este mismo servicio lo ofrecemos para particulares, mejora de las condiciones de hipoteca actual, rehipoteca y aportación de inmuebles para operaciones de inversión inmobiliaria. Buscamos inversores para realizar operaciones conjuntas de inversión inmobiliaria, se acepta tanto aportación de capital como de inmuebles para realizar las inversiones.
Honorarios: Consulte con nuestro servicio financiero de inmuebles a través de nuestra web o bien por mail a informacion@autocarta.com , también puede solicitar entrevista en nuestras oficinas. |
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Redacción de proyectos |
A través de nuestro departamento técnico realizamos las corroboraciones pertinentes de los productos que ofrecemos, para poder garantizar la veracidad y calidad de la información que facilitamos.Actualmente externalizamos este servicio con arquitectos y aparejadores de nuestra confianza. Asimismo también realizamos proyectos básicos, de ejecución, anteproyectos, proyectos de reforma y rehabilitación y proyectos de derribo.
Honorarios: Aplicamos las tarifas stándard del colegio de arquitectos, no obstante, dentro de nuestra línea podemos ajustar nuestros honorarios hasta un 5% por debajo en caso de contratar otro de nuestros servicios. |
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Hoy en día algunos pequeños empresarios disponen de proyectos en los que gustarían de invertir sus recursos sobrantes para diversificar riesgos dentro de su empresa, o bien desean obtener una rentablidad superior a la que ofrece el mercado financiero a través de la inversión inmobiliaria, pero no disponen de tiempo, conocimientos o el personal cualificado necesario para llevar a cabo estas operaciones. Para ello, desde Autocarta, hemos decidido ofrecer el servicio de la Gestión Integral de Proyectos (G.I.P.). Donde se